Газета «Частный предприниматель»

12 февраля 2014 года вступил в силу новый Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 17.10.2013 г. № 868.

Введение данного Порядка несомненно упростит многие регистрационные процедуры с недвижимостью. Основными новациями Порядка являются следующие положения:

– возможность представления документов для регистрации недвижимости путем направления по почте или курьерской службой (ранее документы подавались лично заявителем);

– возможность использования информации из реестров, сформированных до 1 января 2013 года, при отсутствии сведений о недвижимости в Госреестре прав (ранее это было невозможно);

– проведение одновременной регистрации права собственности и вещных прав, производных от права собственности, на основании одного заявления, подать которое сможет как правообладатель, так и правопреемник (до сих пор подавались два разных заявления);

– проведение госрегистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности на недвижимость взамен утерянных, поврежденных или испорченных свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество или госакта на право собственности на землю, выданных до 1 января 2013 года;

– упрощение порядка проведения регистрации прав на новостройки или реконструированные объекты, строительство которых осуществлялось с привлечением средств от физических и юридических лиц (разграничен перечень документов, которые должен подавать застройщик и инвестор);

– обеспечение проведения регистрации права собственности на построенные или реконструированные объекты кооперативного имущества на основании справки кооператива о членстве в нем и о полном внесении паевого взноса.

Система регистрации недвижимости в Украине не сегодняшний момент выглядит так: в составе Минюста действует Государственная регистрационная служба Украины – Укргосреестр, а саму регистрацию прав проводят органы государственной регистрации прав (органы ГРП) и в определенных случаях нотариусы.

Органы ГРП осуществляют регистрацию права собственности на объекты недвижимости в случаях, если:

право собственности на недвижимость возникло до 01.01.2013 г., но не было зарегистрировано в порядке, действовавшем на тот момент;

необходимо зарегистрировать право, возникшее на основании решения суда;

регистрируется право на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости.

Нотариусы (как частные, так и государственные) регистрируют права на недвижимость при удостоверении сделки о переходе права собственности на нее, если сделка произошла после 01.01.2013 г.

Права на недвижимость, зарегистрированные до 01.01.2013 г., остаются действительными. Их регистрация в Госреестре прав произойдет лишь тогда, когда они будут передаваться другому лицу (например, в случае продажи объекта недвижимости).

Предполагается, что постепенно данные обо всех объектах недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано до создания Госреестра прав, должны быть автоматически перенесены в него.

Собственник недвижимости может получить извлечение из Госреестра прав, подав в орган ГРП заявление (запрос) как лично, так и по почте. Орган ГРП также обязан предоставить собственнику недвижимости информацию в форме выписки о лицах, получивших сведения о правах и обременениях прав на недвижимое имущество, которым он владеет.

Порядок предоставления информации из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, утвержденный постановлением КМУ от 17.10.2013 г. № 868, а также подробный комментарий к новым документам о регистрации недвижимости приведены в газете «Частный предприниматель», № 3 за 2014 год.